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转让写字楼注意事项有哪些?

2022-03-22


  首先、办理土地出让手续:

  1.申请归还出售方的银行贷款;

  2.领取抵押注销文件;

  3.办理抵押注销登记;

  4.办理退保手续;

  5.出售方向上海市长宁区规划和土地管理局申请补缴1601-1603室土地出让金及附相关资料;

  6.长宁区房地产测绘管理办公室出具分摊土地面积的查阅单;

  7.对1601-1603室房屋所分摊的土地进行评估(评估费由政府承担);

  8.售方与长宁区规划和土地管理签署《上海市国有土地出让合同》(约定合同签署后15日内支付10%出让金,60日内支付90%);

  9.到出售方的开户银行凭《非税收入一般缴款书(收据)》缴纳土地出让金(收款人为长宁区财政局);

  10.到工商局开具《工商行政管理注册号变化证明》(由于公司注册号变化);

  11.请并缴纳契税;

  12.办理房屋转移登记申请,缴纳每套房屋的交易手续费,取得二份收件收据;

  13.取得1601-1603室的产权证及剩余房屋的新产权证。

  其次、办理房地产转让手续:

  14.双方就三套办公室分别网签《上海市房地产买卖合同》;

  15.委托一级资质评估公司对转让的办公室进行评估,出具评估报告;

  16.将评估报告交不动产交易中心的核价公司审核;

  17.向交易中心档案室调取原购房合同及契税单(因为出售方遗失了资料);

  18.向开发商调取原购房发票(因为出售方遗失了资料);

  19.出售方开具增值税发票(若没有开票资格,向所在税务所申请);

  20.交易中心的税务部门出具《土地增值税纳税联系单》;

  21.由出售方所在地的税务所核定土地增值税(土地增值税纳税申报表);

  22.纳税完毕后,税务所当场出具《土地增值税完税联系单》及税收完税证明;

  23.凭《土地增值税完税联系单》,双方到交易中心税务部门办理审税,出售方缴纳增值税及附加5.65%,买受方缴纳契税3%及印花税0.05%;

  24.办理房屋转移登记申请,缴纳交易手续费等,取得收件收据;

  25.买受方凭收件收据领取不动产权证;

  26.买受方凭产权证办理抵押,获得银行流动资金贷款,并支付给出售方;

  27. 出售方交房给买受方。

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