写字楼投资回报率怎么计算

  租金回报率计箅方法：【每月每平方米租金X写字楼面积X12个月】/投入成本X100%(注：租金回报率通常指一年期的租金回报率)。目前市场上比较认可的写字楼的投资回报率为8%~10%之间。例如某写字楼均价8300元/㎡，预计月平均租金将达到80元/平米，投资回报率约为11%，投资回报周期仅9年左右，这样回报率很高的就值得投资。

  特别提醒，在投资写字楼时也得注意如下几点：

  1、我们经常见到的的投资回报率(租金回报率)更多的是静态租赁回报率。是年内租金收益与房地产市场价格的比值。年内的租金收益是租金扣除了房屋运营、管理、相关税费率、以及空置率等的净租金收益。比值越大，就表明越值得投资。

  2、长期租赁回报率是在静态租赁回报率基础上考虑了租金的动态增长。业主方购买物业后长期对外出租获得的持续增长的总收益。

  3、5年租赁后转售回报率指购买物业后出租，并在第5年末出售该物业获得的回报率，包含这五年的租金收益和房产增值收益两部分。考虑了投资期内的所有投入与收益，投资者可以根据转售回报率来判断最佳转售时机。

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