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想要租办公室?但是应该怎么选择呢?

2022-03-26

想要租办公室?但是应该怎么选择呢?


如果你是才创业的,租办公室主要是为了方便接业务,接更多业务赚更多钱。

那你就租CBD商务区的中间,全是大公司的地方,你去租一间,带客户来一看位置,就感觉你是正经开公司的,谈业务要好谈的多。

不然你在郊区租个办公室,说来客户考察下你们的实力,四下荒凉,到处在建,还没进门就觉得你们没实力。

如果你是公司扩张,原来的办公室坐不下了。

那你就在原办公室不远处租个便宜点的,一个是主要办公还是在原来的地方,另一个是两个办公室近点方便工作对接,有时候电话说不清,几步路就走到了,当面说。你总不能一个办公室在西城一个在北城,两个相聚50公里,老板组织开个会还得分两处跑。

另外还有几个注意事项是需要注意的:

1、确定自己的整体预算,包含了的绝大部分费用(租金、管理费、发票税、公摊费用等)。

2、了解具体地理位置和周围交通食宿情况。

3、了解租金、实际面积。

写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的,租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。必须按照实际租赁的面积来计算租金。

要计算房产面积,首先要弄清楚开发商在销售合同上所注明的面积名称,一般分为:建筑面积、公摊面积、产权面积、套内面积以及使用面积等。

4、明确物业管理费用、内容以及支付方式。

一般情况下,物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。

特别的,物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供,即为工作日的早上9点到晚上18点。

如果在非工作时间需要提供中央空调的话,得与物业公司另行协商、另行付费。这点对于IT公司等工作时间与日常工作时间不同的公司而言,显得比较重要。

5、其他须注意的问题有:停车费分为三种:每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算,合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收取费用;确认好写字楼网络运营问题;

上海91BC成立于2013年,是写字楼和联合办公服务商。专注于办公室出租写字楼出租办公楼租赁,联合办公出租,服务式办公室出租,共享办公出租服务,100%真实房源,租赁涉及上海写字楼的出租面积、大厦简介、交通位置、入驻企业、照片、日租金价格、售价、地图、楼盘参数和物业等相关信息。租赁电话:012-31300390

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