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租写字楼时,要避开这些“坑”!!!

2022-11-25

  创业已成为许多年轻人的梦想。目前,许多大学生选择毕业后创业。面对大学创业,国家也给予了许多优惠政策来支持他们的创业精神。创业必然涉及到写字楼的租赁问题,那么写字楼整租应该注意什么。

  写字楼选址三要素

  目标商圈的开发状况

  在商圈上,很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带,这是企业在选择一个大的区域。

  不同类型的企业有不同的写字楼选址要求。对于一部分企业可能宜于选择二线商圈,如:网络公司、软件研发公司等;但是银行、保险机构、律师事务所、会计师事务所、广告公司、咨询公司、商务代表处等服务类企业则更加适合CBD、金融街、中关村三大商圈,因为这些企业要大量接触客户,需要集聚效应,是不可分割的产业链。

  具体的办公地点

  在地点选择方面,应把一次性成本降到最低,包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等;把持续性运营成本降到最低,包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等;把风险降到最低,考虑到各种风险因素,如政府管制、电力供应等;把机会最大化,不要为选址而选址,而要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。

  具体的物业和物业管理

  对于一些新兴的国内企业而言,企业知名度不高,企业对所选办公楼是不是能达到彰显企业实力、宣传企业形象的目的非常关心。同时,企业还关心写字楼的空调、电力、交通等配套设施。

  作为企业写字楼选址关键点的办公成本,包含许多方面,租金只是其中的一项,还包括折旧费用、运营成本、人力资本等。除此之外,企业写字楼选址还要注重交通状况、健康安全、配套服务,员工关系也是一个参考因素。不应只考虑物业本身的软硬件条件,还要考虑财务关系、员工关系。

  上海91BC商务中心成立于2013年,是写字楼和联合办公服务商。专注于办公室出租,写字楼出租办公楼租赁,联合办公出租,服务式办公室出租,共享办公出租服务,100%真实房源,租赁涉及上海写字楼的出租面积、大厦简介、交通位置、入驻企业、照片、日租金价格、售价、地图、楼盘参数和物业等相关信息。租赁电话:012-31300390

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